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马光远:济南房价不高,属于价值洼地!最看好济南,其次青岛!
发布时间:2019-05-16 04:36  来源:网络整理  编辑:巴林左旗新闻网小编  

马光远教授来济南了!5月9日,著名经济学家马光远受某大型开发商邀请来济南参加新楼盘的发布会。马光远教授在会上与大家分享了他对济南和山东其他城市未来发展的看法。

马光远:济南房价不高,属于价值洼地!最看好济南,其次青岛!

马光远教授认为,由于十年后济南一定会成为国家中心一线城市,所以济南的房价并不高,目前仍属于价值洼地。并且大家一定要转变济南房价过高的看法,济南房价并不高,而且属于严重偏低。

马光远教授还认为山东省未来最值得关注的城市是济南,其次是青岛。

说实话,济南的房价到底高不高,相信各位网友都有自己的一套评定标准。什么叫"不高"?济南现在1.7万元左右的均价也许和同级别城市相比不算太高,但现在是一个比谁更不合理的时代吗?结合济南普通收入人群寥寥几千元的月收入来看,济南房价还是高的离谱了。当然,马光远教授夸奖了小编的家乡,小编打心眼里很高兴,就不太较真这个问题了。

马光远:济南房价不高,属于价值洼地!最看好济南,其次青岛!

马光远教授认为,根据现在“坚持以中心城市引领城市群发展”的思路,而目前的种种利好都显示济南已经逐渐具备成为“国家中心城市”的条件。他认为,高铁的发展拉近了济南与北京时间距离,所以济南以后会加入京津冀一体化的发展大计,而且目前莱芜并入济南,还在不停进行城市更新,下一步就能进入GDP万亿行列。

关于人口的红利方面,马光远教授认为济南仍会继续受益。原因是,济南未来要成为国家中心城市,城镇化人口就要继续增加,而且山东省的出生率一直是位居全国前列的。根据2019年3月份济南市自然资源与规划局发布的《济南城市发展战略规划》中显示,“2025年,济南常住人口1200万,城镇化率80%,城镇人口960万。常住人口1350万,城镇化率90%,城镇人口1200万。”

马光远:济南房价不高,属于价值洼地!最看好济南,其次青岛!

马光远教授还在会上发表了他对2019年楼市的看法,马光远教授认为在现在货币宽松的情况下,房价特别是大城市房价下跌的概率很低,但大涨的概率也很低,一线以及特色城市的房价将保持稳定。

但对于没有人口流入、没有经济基础、没有特色概念的小城市的楼市风险将会很大。随着现在城镇化的进程,人口逐渐从小城市向中心城市聚集,没有优势的小城市会成为房地产的危险区域。马光远教授认为,未来房价的基本逻辑是:从普涨到寻找价值洼地,价值洼地不是价格低,而是品质好,二三线城市和特色城市的崛起值得关注。

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